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盈丰国际:6月主城新盘抢手城阳成改善族主阵地

9BET国际娱乐 www.f34i.com.cn 核心提示: 城阳、高新区、胶州北城三区新房供应量充足,预计在这些片区开发商营销战也最为激烈。在高价盘营销压力剧增的情况下,众多开发商放量开盘也必将加剧市场的分化。

传统旺季“金三银四红五月”已经过去,在6月中下旬,青岛将有50余个楼盘加推新房源,而且不乏一次加推千套房源的大盘。城阳、高新区、胶州北城三区新房供应量充足,预计在这些片区开发商营销战也最为激烈。在高价盘营销压力剧增的情况下,众多开发商放量开盘也必将加剧市场的分化。 

房源供应充足,刚需族选房更从容。 

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主城区新盘依然抢手 

主城区土地供应日渐稀少,所以在6月下旬,主城区加推的房源依旧不多。其中,市北建投凤凰城项目是为数不多的“新”盘,该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处,4号楼座预计6月底开盘,户型面积为86平方米至118平方米,预计均价25000元/平方米。 

另外,融创都会中心项目叠拼别墅售罄,商墅在售,户型建面170平方米至190平方米,均价30000元/平方米。6月份有望加推高层住宅,建筑面积在115—163平方米之间,精装交付,具体价格未定。此外,市北CBD有多个公寓项目加推,随着公寓产品单价不断上升和租住成本高等缺点显现,公寓产品人气已经逐渐降低。 

西海岸新盘“百花齐放” 

随着旅游季节的到来,西海岸楼市的人气也在逐步攀升。记者在探访中发现,有4个楼盘有望在6月份首开,还有5个楼盘有望加推新房源。从物业类型来看,涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态,可以满足不同置业者的各种需求。 

位于长江路上的万科翡翠长江项目预计6月中下旬首推2栋住宅,该楼盘为55层超高层,精装交付,价格预计在2.3万元/平方米至3.3万元/平方米之间;位于辛安板块的中德绿色公元预计将开6层电梯洋房,户型面积为130平方米至190平方米,双拼和联排别墅面积为200平方米至300平方米,价格待定;另一纯新盘华融·观海位于安子片区,建筑面积为87平方米至123平方米的精装高层,预计价格在2.2万元/平方米至2.3万元/平方米之间;位于双珠路与珠山路交界处的青实·东珠首府也有望开盘,预计6月中下旬首推小高层,户型建面85平方米至135平方米套二、套三,具体开盘楼栋、时间及价格待定。 

此外,13号线沿线的龙湖九里晴川预计将开洋房和叠拼别墅,洋房户型面积89、110平方米;叠拼户型面积150、130平方米;位于辛安板块的海信珠山小镇,6月将上市洋房、小高层,面积涵盖85平方米至120平方米;毗邻香江路商圈的海尔悦·湖兰庭预计加推面积为140、190平方米房源,预计价格18000元/平方米;位于原胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院。受到限购政策的影响,近期西海岸还出现了众多更名房源,价格远低于市场价,这些房源购房者出手时需特别谨慎,对于产权和楼盘建设情况详细了解后,再谨慎出手。 

城阳区成改善族主阵地 

在东李楼盘日渐稀少的情况下,城阳区逐渐成为了刚需置业的主要区域。6月份城阳区同样有多个楼盘入市,位于城阳黑龙江中路与王沙路交汇处的鑫江水清花都6月份推出电梯洋房,主力户型为建筑面积约79平方米和86平方米的套二户型,建筑面积约87、117、122平方米的套三户型,均价约为20000元/平方米。记者了解到,该项目位于城阳和李沧交汇处,周边教育资源有青岛国开第一中学和罗圈涧幼儿园,医疗等生活配套资源有待完善,但小区内部绿化相比其它项目具有优势,增加了居住舒适度。 

位于城阳中城路以西,崇阳路以北的银盛泰·博观一品近期推出花园精装洋房,户型建筑面积为140、160、178平方米,均价约为27000元/平方米,小区采用人车分流,预计2019年9月整体交付,该项目距离城阳区政府仅一公里,距离地铁1号线约300米。配套设施较为完善,西临青岛国货、利客来、东临宝龙广场,无论是购物还是休闲都十分方便。沉寂许久的星河湾也将加推,户型设计为180、198、265、270平方米,以大户型改善类型为主;位于城阳商圈的万科金域华府将推出小高层房源,面积为95、112、128平方米,预计均价19000元/平方米左右。融创北岸一号的洋房、保利观堂高层和洋房,以及天泰碧玺园独栋、联排项目都将在6月亮相,价格待定。 

高新区核心区域在6月中下旬也会热闹非凡。中欧国际城预计6月中下旬加推高层小高层产品,预计将有1000套住宅入市,而新城云樾晓院、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔地产珺玺、融创红岛湾等也有望在6月中下旬开盘,加推的房源主要集中在100平方米至170平方米的改善型住宅,预计整个片区将加推房源总数2000套至3000套左右。

地产大鳄激战胶州即墨 

即墨和胶州作为非限购区域,2018年上半年楼市非?;鸨?,这些区域集中了多家国内知名地产商,6月份也进入了集中加推期。 

具体来看,胶州的远洋御城预计新开小高层64套,户型面积120平方米至130平方米;碧桂园湖悦天境户型面积115平方米至160平方米。加推楼盘中,有位于城区中心的天泰时光印象,将推建面86平方米至145平方米电梯洋房,均价9000元/平方米左右;保利西乡月6月预计加推洋房,户型面积120平方米至140平方米;位于胶北镇的新景苑项目,户型面积100平方米至124平方米,套三户型设计,预计均价6500元/平方米。位于少海片区的保利叁仟栋、新城玺樾、中洲半岛城邦也有望加推新房源。

即墨方面,海信九贤府位于即墨城区中心首推洋房、小高层两种产品,毛坯交付,预计单价在1.2万元至1.4万元。位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房,面积270至400平方米;位于蓝谷的奥园海泊澜湾奥园预计首批将推出6个楼座;位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层,建面123、131平方米的精装修三室,预计价格在1.3万元/平方米左右。

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责任编辑:于倩
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